Prêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
Compensa: iliquidez, vacância, inadimplência, manutenção, ciclos de mercado. Prêmio razoável: 3 a 5 pp acima da NTN-B real. Se NTN-B paga 6.5% real, imóvel pra renda deveria entregar 9.5% a 11.5% real pra compensar risco.
Na prática, residencial em JF entrega 3% a 5% real (líquido + valorização). Está abaixo do prêmio teórico, o que indica que muito investidor compra imóvel por motivos não financeiros (segurança emocional, hedge inflação, sucessão).
Exemplo prático
NTN-B paga IPCA + 6.5%. Imóvel pra render adequadamente deveria entregar IPCA + 10%. Em JF, entrega IPCA + 4%. Investidor está aceitando prêmio negativo de 2.5 pp pelo benefício patrimonial.
Termos relacionados
Taxa Real
Rendimento de um investimento descontada a inflação. Mede o ganho efetivo de poder de compra.
InvestimentosComparação com Renda Fixa
Análise que mede o retorno de imóvel contra alternativas como CDI, NTN-B, LCI/LCA, pra ver se o ativo real compensa.
InvestimentosIliquidez
Característica de ativo difícil de converter em dinheiro rapidamente. Imóvel é classicamente ilíquido.
InvestimentosRisco de Vacância
Possibilidade de o imóvel ficar sem inquilino e sem renda durante períodos prolongados.
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