Vacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
Métrica fundamental. Vacância média em residencial bem localizado em JF é de 5% a 10% ao ano (cerca de 15 a 36 dias vagos a cada 12 meses). Em comercial, pode passar de 20%. Em logística bem localizada, abaixo de 5%.
Durante a vacância, o proprietário paga IPTU integral, condomínio integral e manutenção. Vacância prolongada destrói rentabilidade. Por isso o preço do aluguel deve ser ajustado pra mercado, não emocional.
Exemplo prático
Apto que aluga por R$ 2.000 fica 2 meses vago: perda de R$ 4.000 em receita + R$ 1.200 em condomínio + R$ 400 em IPTU = R$ 5.600. Equivale a quase 3 meses de aluguel jogados fora.
Termos relacionados
Taxa de Ocupação
Percentual do tempo (ou unidades) em que o ativo está alugado e gerando receita. Inverso da vacância.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosValor de Aluguel de Mercado
Aluguel mensal médio praticado por imóveis similares na mesma região, padrão e estado de conservação.
InvestimentosInadimplência
Atraso ou não pagamento de aluguel pelo inquilino. Risco real que afeta rentabilidade e exige provisão.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.