Inadimplência
Atraso ou não pagamento de aluguel pelo inquilino. Risco real que afeta rentabilidade e exige provisão.
Mesmo com análise de crédito rigorosa, inadimplência média no mercado de locação fica em 3% a 7% do faturamento. Despejo no Brasil leva entre 6 e 14 meses, durante os quais o proprietário acumula prejuízo se não tiver garantia.
Garantias possíveis: fiador, seguro fiança, caução de 3 meses, título de capitalização. Seguro fiança custa 8% a 12% do aluguel anual e cobre o risco, mas reduz o pool de inquilinos.
Exemplo prático
Inquilino para de pagar em maio, sai em janeiro do ano seguinte após despejo. 8 meses de aluguel perdido (R$ 2.500 x 8 = R$ 20 mil), mais condomínio e IPTU = R$ 30 mil de prejuízo se não tinha seguro fiança.
Termos relacionados
Vacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosRisco Jurídico
Risco de perdas decorrentes de problemas em contratos, ações judiciais, vícios de matrícula ou litígios.
InvestimentosTaxa de Administração Imobiliária
Percentual cobrado pela imobiliária pra gerir locação, cobrar aluguel, repassar valores e cuidar da relação com o inquilino.
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