Valor de Aluguel de Mercado
Aluguel mensal médio praticado por imóveis similares na mesma região, padrão e estado de conservação.
Pra residencial em Juiz de Fora, varia entre 0.35% e 0.55% do valor de venda do imóvel ao mês. Imóvel com aluguel acima de 0.6% costuma ter algum problema (localização ruim, conservação fraca) ou está mal precificado pra venda.
Determinado por pesquisa em portais (Viva Real, ZAP, OLX), conversas com imobiliárias atuantes na região, e histórico do próprio imóvel. Cuidado com viés de oferta: o anunciado é maior que o efetivamente fechado em 5% a 10%.
Exemplo prático
Apto de 70m² no Bairro Granbery. Anúncios entre R$ 2.000 e R$ 2.500. Conversando com imobiliárias, o praticado é R$ 2.100 a R$ 2.300. Valor de mercado realista: R$ 2.200/mês.
Termos relacionados
PMV
Preço Médio de Venda. Valor médio praticado por metro quadrado em uma região e padrão específicos.
InvestimentosValor de Mercado
Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
InvestimentosCAP Rate
Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.