Taxa de Ocupação
Percentual do tempo (ou unidades) em que o ativo está alugado e gerando receita. Inverso da vacância.
Em residencial bem localizado: 90% a 95%. Em comercial: 75% a 90%. Em hotelaria: 55% a 80% varia por temporada. Em short stay: 50% a 75% considerado ótimo. Cada ponto percentual de ocupação faz diferença gigante na rentabilidade líquida.
Monitorar taxa de ocupação histórica é mais útil que olhar só o aluguel anunciado. Inquilino bom em rotação alta vale mais que rotação baixa em inquilino problemático.
Exemplo prático
Apto com taxa de ocupação de 92%: em 12 meses, fica 11 meses ocupado, gerando R$ 22 mil contra os R$ 24 mil teóricos. Cada ponto extra de ocupação = R$ 240 a mais ao ano.
Termos relacionados
Vacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosTaxa de Turnover
Frequência de troca de inquilinos. Mede quantas vezes o imóvel ficou desocupado em determinado período.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosRevPAR
Revenue Per Available Room. Receita por quarto disponível, KPI principal da hotelaria.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.