Taxa de Turnover
Frequência de troca de inquilinos. Mede quantas vezes o imóvel ficou desocupado em determinado período.
Cada turnover gera custos: vacância no meio (15 a 60 dias), pintura, pequenos reparos, taxa de intermediação da imobiliária (geralmente 1 aluguel), análise de novo crédito. Custo médio por turnover: 1.5 a 2 meses de aluguel.
Reduzir turnover é estratégia: reajustes moderados (não esticar pra teto de mercado), manutenção em dia, relacionamento com inquilino. Inquilino bom morando 5 anos vale mais que troca anual.
Exemplo prático
Imóvel com 3 turnovers em 5 anos: 6 meses de vacância acumulada + R$ 12 mil de fricção (pinturas, taxas) = R$ 18 mil de custos. Inquilino fixo no mesmo período pouparia esse valor.
Termos relacionados
Taxa de Ocupação
Percentual do tempo (ou unidades) em que o ativo está alugado e gerando receita. Inverso da vacância.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosLifetime Value de Inquilino
Valor total que um inquilino gera ao longo de toda a relação locatícia, descontados custos de aquisição e manutenção.
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