Lifetime Value de Inquilino
Valor total que um inquilino gera ao longo de toda a relação locatícia, descontados custos de aquisição e manutenção.
Inquilino que fica 5 anos paga 60 aluguéis. Tirando turnover, vacância, comissões, reformas entre contratos, líquido pode ser 80% a 90% desse total. Inquilino que sai em 8 meses paga 8 aluguéis e gera custo de turnover, líquido cai pra 40% a 50%.
Conceito emprestado de marketing (LTV de cliente). Aplicado em locação, ajuda a entender por que vale a pena negociar reajuste mais brando, fazer pequenos reparos por conta da própria, manter relacionamento.
Exemplo prático
Inquilino A paga R$ 2.500/mês por 5 anos = R$ 150 mil bruto, líquido cerca de R$ 130 mil. Inquilino B paga 8 meses = R$ 20 mil bruto, líquido R$ 8 mil após custos. LTV do A é 16x o do B.
Termos relacionados
Taxa de Turnover
Frequência de troca de inquilinos. Mede quantas vezes o imóvel ficou desocupado em determinado período.
InvestimentosCusto de Aquisição de Inquilino
Despesa total pra colocar novo inquilino: anúncios, comissão imobiliária, vistoria, contrato, vacância no meio.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
Tem dúvida sobre Lifetime Value de Inquilino?
Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.