Custo de Aquisição de Inquilino
Despesa total pra colocar novo inquilino: anúncios, comissão imobiliária, vistoria, contrato, vacância no meio.
Em residencial em JF: comissão de 1 aluguel pra imobiliária + R$ 200 a R$ 400 em vistoria + R$ 100 em laudo de bombeiros + 30 a 60 dias de vacância média entre saída e entrada. Custo total: 2 a 2.5 meses do aluguel novo.
Em comercial, custo é maior porque vacância é maior. Em short stay, custo é diluído na taxa de plataforma e marketing constante. Reduzir esse custo via fidelização vale mais que aumentar aluguel marginal.
Exemplo prático
Aluguel de R$ 2.500. Custo de aquisição: R$ 2.500 (comissão) + R$ 5.000 (2 meses vacância) + R$ 600 (vistoria, laudo) = R$ 8.100. Equivale a 3.2 meses do novo aluguel.
Termos relacionados
Lifetime Value de Inquilino
Valor total que um inquilino gera ao longo de toda a relação locatícia, descontados custos de aquisição e manutenção.
InvestimentosTaxa de Turnover
Frequência de troca de inquilinos. Mede quantas vezes o imóvel ficou desocupado em determinado período.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
InvestimentosTaxa de Administração Imobiliária
Percentual cobrado pela imobiliária pra gerir locação, cobrar aluguel, repassar valores e cuidar da relação com o inquilino.
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