Iliquidez
Característica de ativo difícil de converter em dinheiro rapidamente. Imóvel é classicamente ilíquido.
Iliquidez é risco real. Ativo ilíquido em momento de necessidade força venda forçada com desconto pesado. Por isso ativos ilíquidos deveriam pagar prêmio sobre líquidos (justamente o prêmio de risco imobiliário).
Ativos mais ilíquidos no mercado imobiliário: terrenos grandes, fazendas, imóveis de luxo, multipropriedade, flats antigos, salas comerciais em centros decadentes. Mais líquidos: aptos 2 dorms em região consolidada, FII de alta liquidez, casas populares bem localizadas.
Exemplo prático
Investidor com R$ 1.5 milhão em uma fazenda precisa de R$ 200 mil pra emergência. Sem caixa, tenta vender fazenda inteira. Em 6 meses só consegue 70% do valor. Perde R$ 450 mil pra obter os R$ 200 mil necessários.
Termos relacionados
Liquidez
Capacidade de converter um ativo em dinheiro rapidamente sem grande perda de valor.
InvestimentosValor de Venda Forçada
Preço esperado de venda em prazo curto (30 a 90 dias), geralmente com desconto significativo sobre o valor de mercado.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
InvestimentosRisco de Vacância
Possibilidade de o imóvel ficar sem inquilino e sem renda durante períodos prolongados.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.