Fazenda
Imóvel rural produtivo ou pra valorização, com matrícula no CRI e CAR (Cadastro Ambiental Rural).
Investimento alternativo, muito ligado ao agronegócio. Vantagem: valorização real consistente em regiões agrícolas. Desvantagem: gestão complexa (precisa arrendatário ou produtor), riscos climáticos, e ITR/imposto territorial rural.
Pra investidor pessoa física urbana, geralmente entra via fundo de terras (CCRF, AGRO, FII de agro) ou compra de terra produtiva arrendada pra produtor estabelecido.
Exemplo prático
Fazenda de 200 hectares em zona da mata mineira, comprada por R$ 6 milhões. Arrendamento pra leite gera R$ 240 mil/ano (4% a.a.) mais valorização da terra de cerca de 6% a.a. real.
Termos relacionados
Gleba
Área de terra ainda não loteada, geralmente de grande extensão, sem divisão individual em lotes urbanos.
InvestimentosTerreno
Área urbana sem construção, geralmente já loteada e com matrícula individual.
InvestimentosValorização
Estratégia de comprar imóvel pensando no ganho de capital futuro, não no aluguel mensal.
InvestimentosFII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
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