Valorização
Estratégia de comprar imóvel pensando no ganho de capital futuro, não no aluguel mensal.
Foco em região em transformação (nova infraestrutura, novo polo, requalificação urbana), tipologia escassa ou marca de incorporadora premium. Aluguel paga as despesas, mas o jogo é o ganho de capital em 5 a 15 anos.
Risco maior: se a tese de valorização não acontece (obra atrasou, bairro estagnou), o investidor fica com baixa rentabilidade corrente e baixo ganho de capital. Estudo de tese é fundamental.
Exemplo prático
Lote em região com nova ligação rodoviária prevista pra 5 anos. Comprado por R$ 200 mil, vendido por R$ 450 mil quando a obra terminou. Ganho de R$ 250 mil sem renda no meio.
Termos relacionados
Renda Passiva
Receita recorrente que não exige trabalho ativo do investidor. Em imóveis, vem do aluguel ou de FII.
InvestimentosBuy and Hold
Estratégia de comprar imóvel e segurar por longo prazo (10+ anos), capturando aluguel e valorização.
InvestimentosValorização Real x Nominal
Valorização nominal é a variação do preço sem descontar inflação. Real é depois de descontar IPCA.
InvestimentosLote pra Valorização
Terreno comprado em região em transformação, segurado por anos pra ganho de capital sem renda corrente.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.