Renda Passiva
Receita recorrente que não exige trabalho ativo do investidor. Em imóveis, vem do aluguel ou de FII.
Mito da total passividade: aluguel direto exige seleção de inquilino, manutenção, lidar com imobiliária, e eventuais despejos. FII é mais passivo, basta acompanhar relatórios e rebalancear carteira.
Objetivo comum: chegar à renda passiva igual ou maior que despesas mensais. Pra R$ 10 mil/mês de despesa, precisa de aproximadamente R$ 2.5 milhões em FIIs com DY de 9% a.a., ou R$ 2.7 a R$ 3 milhões em imóveis físicos com 0.4% líquido.
Exemplo prático
Carteira de 4 apartamentos com aluguel total líquido de R$ 8 mil/mês cobre as despesas básicas de uma família. Investimento total: cerca de R$ 1.6 milhão.
Termos relacionados
Valorização
Estratégia de comprar imóvel pensando no ganho de capital futuro, não no aluguel mensal.
InvestimentosBuy and Hold
Estratégia de comprar imóvel e segurar por longo prazo (10+ anos), capturando aluguel e valorização.
InvestimentosFII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
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