Valorização Real x Nominal
Valorização nominal é a variação do preço sem descontar inflação. Real é depois de descontar IPCA.
Imóvel que valorizou 30% em 5 anos com inflação de 28% no mesmo período teve valorização real de apenas 1.6%. Muita propaganda imobiliária mostra só nominal e ilude o investidor.
Em mercado brasileiro de imóveis residenciais, valorização real média histórica fica entre 0% e 4% a.a. em cidades médias. Só ativos premium em regiões em transformação superam isso de forma consistente.
Exemplo prático
Apto comprado por R$ 300 mil em 2019, vale R$ 400 mil em 2026. Nominal: 33%. Inflação acumulada do período: cerca de 38%. Valorização real: -3.6%. Perdeu pra inflação.
Termos relacionados
Ciclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
InvestimentosIPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE. Inflação oficial do Brasil, meta do Banco Central.
InvestimentosIGP-M
Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela FGV. Era o índice padrão de reajuste de aluguéis.
InvestimentosRentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
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