Ciclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
Ciclo típico no Brasil dura entre 7 e 12 anos. Identificar a fase atual é essencial pra estratégia: comprar em recessão e vender em pico maximiza retorno. Comprar em pico e vender em recessão destrói patrimônio.
Indicadores de fase: VSO (vendas sobre oferta), preço médio por m², estoque de unidades novas, lançamentos por trimestre, financiamentos concedidos. Cidade do interior tem ciclos defasados em relação a capitais.
Exemplo prático
Juiz de Fora viveu pico em 2014, recessão até 2018, recuperação 2019-2021, expansão 2022-2025. Sinais de pico em 2026: estoque crescendo, prazo médio de venda subindo, descontos voltando.
Termos relacionados
Expansão
Fase do ciclo imobiliário em que preços e vendas sobem, lançamentos aceleram e crédito está abundante.
InvestimentosPico
Topo do ciclo imobiliário, quando preços e atividade atingem o máximo antes de inverter.
InvestimentosDesaceleração
Fase do ciclo em que preços param de subir, vendas caem e estoque começa a se acumular.
InvestimentosRecessão Imobiliária
Fase do ciclo com queda forte de preços nominais, vendas mínimas, distress generalizado e oportunidades pra quem tem caixa.
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