Estoque
Total de unidades disponíveis para venda no mercado em determinado momento, somando lançamentos e revendas em oferta.
Mercado com estoque alto e absorção baixa pressiona preços para baixo. Estoque baixo e absorção alta pressiona preços para cima. É a leitura clássica de oferta e demanda aplicada ao mercado imobiliário.
Incorporadores monitoram estoque por tipologia e bairro para decidir quando lançar. Comprador atento ao estoque local consegue identificar momentos melhores para negociar desconto.
Exemplo prático
Estoque de 280 unidades de 2 quartos em Juiz de Fora com absorção de 35 unidades/mês indica 8 meses de estoque, dentro da média.
Termos relacionados
Taxa de Absorção
Indicador que mede a velocidade com que o estoque de imóveis novos é vendido em determinado período, geralmente expresso em percentual.
MercadoLançamento
Empreendimento imobiliário que inicia as vendas, geralmente ainda em fase de construção ou com obras prestes a começar.
MercadoVGV
Valor Geral de Vendas, soma do preço de todas as unidades de um empreendimento, base para medir tamanho de incorporação.
MercadoPrazo Médio de Venda
Tempo médio que um imóvel leva entre a captação e o fechamento da venda, indicador do ritmo do mercado.
MercadoÍndice de Vacância
Percentual de imóveis disponíveis para locação que estão vazios em determinado momento, indicador do equilíbrio do mercado de aluguel.
Tem dúvida sobre Estoque?
Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.