VGV
Valor Geral de Vendas, soma do preço de todas as unidades de um empreendimento, base para medir tamanho de incorporação.
Métrica usada por incorporadoras, fundos imobiliários e investidores para dimensionar projetos. Empreendimento com 60 unidades a R$ 600 mil tem VGV de R$ 36 milhões.
Não é lucro nem receita realizada. É a expectativa total de venda se tudo for comercializado pelo preço de tabela. Velocidade de venda e desconto efetivo determinam quanto desse VGV vira caixa de fato.
Exemplo prático
Lançamento com VGV de R$ 80 milhões (100 unidades a R$ 800 mil cada), prevendo absorção em 24 meses.
Termos relacionados
Incorporadora
Empresa que estrutura o empreendimento imobiliário: compra terreno, define o produto, registra a incorporação e vende as unidades.
MercadoLançamento
Empreendimento imobiliário que inicia as vendas, geralmente ainda em fase de construção ou com obras prestes a começar.
MercadoTicket Médio
Valor médio das transações em determinado segmento, bairro ou empreendimento, usado para entender o perfil financeiro do mercado.
MercadoPreço por m²
Valor do imóvel dividido pela sua área (privativa, total ou útil), métrica padrão para comparação entre imóveis.
MercadoTaxa de Absorção
Indicador que mede a velocidade com que o estoque de imóveis novos é vendido em determinado período, geralmente expresso em percentual.
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