Coeficiente de aproveitamento
Multiplicador da área do lote que define a área máxima total que pode ser construída no terreno.
Coeficiente 2 em lote de 500 m² permite 1.000 m² de área construída total. Dependendo do zoneamento, pode ser comprado a mais via outorga onerosa.
É a métrica mais importante na avaliação de potencial construtivo de um terreno.
Exemplo prático
Investidor pagou caro num lote pequeno em região central porque o coeficiente de aproveitamento permitia prédio de 6 andares.
Termos relacionados
Taxa de Ocupação
Percentual do tempo (ou unidades) em que o ativo está alugado e gerando receita. Inverso da vacância.
ConstruçãoOutorga onerosa
Pagamento à prefeitura para construir acima do coeficiente básico do lote, até o limite máximo permitido pela zona.
ConstruçãoZoneamento
Divisão da cidade em zonas com regras específicas de uso (residencial, comercial, misto, industrial) e parâmetros construtivos.
ConstruçãoPlano diretor
Lei municipal que define o ordenamento territorial da cidade, com zoneamento, uso do solo, mobilidade e instrumentos urbanísticos.
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