Construção

Zoneamento

Divisão da cidade em zonas com regras específicas de uso (residencial, comercial, misto, industrial) e parâmetros construtivos.

Siglas variam por município, mas é comum ZR1/ZR2/ZR3 (residencial, com densidade crescente), ZC (comercial), ZE (especial), ZPA (proteção ambiental).

Cada zona define gabarito, taxa de ocupação, coeficiente, recuos. Comprou imóvel pra reformar? Confira o zoneamento antes do projeto.

Exemplo prático

Imóvel em ZPA (proteção ambiental): comprador queria construir prédio, mas zoneamento só permitiu casa de baixa densidade.

Termos relacionados

Plano diretor

Lei municipal que define o ordenamento territorial da cidade, com zoneamento, uso do solo, mobilidade e instrumentos urbanísticos.

Gabarito

Altura máxima permitida para edificações em determinada zona, expressa em metros ou número de pavimentos.

Taxa de Ocupação

Percentual do tempo (ou unidades) em que o ativo está alugado e gerando receita. Inverso da vacância.

Coeficiente de aproveitamento

Multiplicador da área do lote que define a área máxima total que pode ser construída no terreno.

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Construção, Arquitetura e Urbanismo