Repasse da Construtora
Operação em que o financiamento bancario assume a dívida do comprador junto a construtora após a entrega do imóvel.
Em compra de imóvel na planta, durante a obra você paga a construtora (entrada parcelada + reforcos + INCC). Quando o imóvel fica pronto e tem habite-se, você passa a pegar o financiamento bancario pra quitar o saldo restante com a construtora.
Isso e o repasse. O banco analisa seu crédito e o imóvel, e libera o valor diretamente pra construtora. Você sai da relacao com a construtora e entra em relacao com o banco.
Na pratica, e como assumir um novo financiamento, mas com vantagens: o imóvel já esta pronto, você já e o proprietario na promessa, e o banco tem mais facilidade pra analisar (imóvel concreto, escritura pronta).
Exemplo prático
Comprador pagou R$ 150.000 a construtora durante 36 meses de obra de imóvel de R$ 500.000. Após habite-se, faz repasse com a Caixa: financia R$ 350.000 em 360 meses no SAC, banco paga a construtora, comprador passa a pagar a Caixa.
Termos relacionados
Financiamento a Construção
Modalidade de crédito imobiliário para construir o imóvel em terreno próprio, com liberacao por etapas conforme medicao da obra.
FinanciamentoEntrada Parcelada
Pagamento da entrada do imóvel em prestacoes diretas com o vendedor (geralmente construtora) até a liberacao do financiamento bancario.
FinanciamentoCrédito Direto Construtora
Financiamento concedido pela própria construtora ao comprador, sem intermediacao bancaria, geralmente para imóveis na planta.
FinanciamentoHabite-se
Documento expedido pela prefeitura que atesta a conclusao da obra dentro das normas técnicas e autoriza a ocupação do imóvel.
InvestimentosINCC
Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV. Reajuste padrão durante a obra em imóveis na planta.
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