Fração Ideal
Percentual da unidade sobre o terreno do condomínio, base para rateio de despesas e direito de voto em assembleia.
Cada unidade tem uma fração ideal definida na instituição do condomínio, registrada no cartório. Apartamento maior tem fração maior, paga mais condomínio e tem mais peso de voto.
Não é só metragem: a fração também considera vagas, depósito, posição (cobertura geralmente tem fração maior). Está descrita na convenção e em cada matrícula individual.
Exemplo prático
Fração ideal de 1,8% no condomínio de 50 unidades, gerando taxa proporcional e direito de voto compatível em assembleia.
Termos relacionados
Taxa Condominial
Valor mensal pago pelos moradores para custear funcionamento do condomínio: funcionários, manutenção, contas comuns e fundos.
MercadoRateio
Divisão de uma despesa do condomínio entre os moradores, proporcional à fração ideal ou em partes iguais, conforme convenção.
MercadoConvenção de Condomínio
Documento que regula a vida do condomínio: regras de uso, percentuais de fração ideal, atribuições do síndico e quórum de decisão.
MercadoÁrea Comum
Espaços do condomínio de uso compartilhado entre todos os moradores, como hall, escadas, elevador, garagem rotativa, lazer e fachada.
MercadoÁrea Total
Soma da área privativa com a fração proporcional das áreas comuns do condomínio.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.