Flip
Operação de comprar, reformar e revender imóvel em prazo curto (3 a 12 meses), buscando ganho rápido de capital.
Estratégia popularizada nos EUA. No Brasil, exige conhecimento de mercado local, custo de obra real, e capital próprio (financiamento não cobre tese de flip). Margem de lucro saudável: 18% a 30% sobre o capital total em 6 a 9 meses.
Custos invisíveis que matam flip: ITBI 2%, escritura 1.5%, IR ganho de capital 15%, comissão de corretagem na venda 5% a 6%, holding cost (IPTU, condomínio, juros). Soma 10% a 15% só de fricção.
Exemplo prático
Comprou apto por R$ 280 mil, gastou R$ 35 mil em reforma + R$ 12 mil em ITBI/escritura. Vendeu por R$ 400 mil em 8 meses, pagando R$ 24 mil de comissão e R$ 11 mil de IR. Lucro líquido: R$ 38 mil sobre R$ 327 mil de capital empregado = 11.6%.
Termos relacionados
Fix and Flip
Variante específica do flip que envolve reforma significativa pra agregar valor, não só revenda oportunística.
InvestimentosROI
Return On Investment. Retorno percentual sobre o capital investido em uma operação completa.
InvestimentosIR Ganho de Capital
Imposto sobre o lucro obtido na venda de imóvel ou ativo, com alíquotas de 15% a 22.5% conforme valor do ganho.
InvestimentosBuy and Hold
Estratégia de comprar imóvel e segurar por longo prazo (10+ anos), capturando aluguel e valorização.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.