Fix and Flip
Variante específica do flip que envolve reforma significativa pra agregar valor, não só revenda oportunística.
Diferente do flip 'só de mercado' (comprar barato e vender caro sem mexer), o fix and flip aposta em reforma estratégica: cozinha, banheiros, piso, pintura. Investimento em reforma vira valor percebido pelo comprador.
Margem por reforma típica: cada R$ 1 em obra bem feita vira R$ 2 a R$ 3 em valor. Reforma malfeita ou superinvestida (acabamentos premium em região média) destrói margem. Sempre alinhar reforma ao público-alvo.
Exemplo prático
Apto velho de 80m² comprado por R$ 320 mil. Reforma de R$ 60 mil em cozinha, banheiro e piso. Vendido por R$ 460 mil em 10 meses. Custos totais cerca de R$ 410 mil. Margem bruta de R$ 50 mil.
Termos relacionados
Flip
Operação de comprar, reformar e revender imóvel em prazo curto (3 a 12 meses), buscando ganho rápido de capital.
InvestimentosROI
Return On Investment. Retorno percentual sobre o capital investido em uma operação completa.
InvestimentosManutenção Corretiva
Reparos emergenciais para problemas que já ocorreram, geralmente mais caros que a prevenção.
InvestimentosValor de Mercado
Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.