FGTS no Financiamento
Uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para entrada, amortização ou quitacao de financiamento imobiliário, conforme regras da Caixa.
O FGTS e uma das ferramentas mais poderosas pro comprador brasileiro. Pode ser usado em 4 momentos:
1) Entrada do imóvel: parte ou totalidade da entrada. 2) Amortização do saldo devedor: a cada 2 anos você pode usar o FGTS pra abater dívida. 3) Pagamento de até 80% do valor de uma parcela em atraso. 4) Quitacao total do contrato.
Requisitos básicos: ter ao menos 3 anos de trabalho com carteira (somados, não precisa ser continuo); não ter outro financiamento ativo no SFH em qualquer parte do Brasil; não ser proprietario de imóvel residencial na cidade onde vai comprar nem em municipios limitrofes.
Imovel deve ser residencial urbano, dentro do teto SFH (R$ 1,5 milhao em 2026).
Exemplo prático
Comprador com R$ 65.000 de FGTS comprando imóvel de R$ 380.000 em Juiz de Fora. Usa R$ 65.000 + R$ 11.000 de recursos próprios pra dar 20% de entrada. Financia R$ 304.000 pelo SFH.
Termos relacionados
SFH (Sistema Financeiro de Habitacao)
Modalidade regulada de financiamento imobiliário com taxa de juros limitada (12% a.a. + TR) e teto de valor do imóvel, financiada com recursos do FGTS e SBPE.
FinanciamentoPro-cotista FGTS
Linha de crédito imobiliário com taxa subsidiada para trabalhadores que tem conta ativa do FGTS ha pelo menos 3 anos somados.
FinanciamentoAmortização com FGTS
Uso do FGTS para abater saldo devedor de financiamento imobiliário, permitido a cada 2 anos completos do contrato.
FinanciamentoEntrada Zero
Modalidade de financiamento em que o comprador não precisa desembolsar valor de entrada, geralmente combinando subsídio MCMV + FGTS + financiamento de 100%.
FinanciamentoSubsídio MCMV
Aporte do governo federal que reduz o valor financiado pelo comprador no MCMV, sem necessidade de devolucao.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.