Amortização com FGTS
Uso do FGTS para abater saldo devedor de financiamento imobiliário, permitido a cada 2 anos completos do contrato.
Quem já tem financiamento ativo pode usar o FGTS pra amortizar a dívida a cada 2 anos. Você escolhe entre dois efeitos: reduzir o prazo total (parcela continua igual mas o contrato termina antes) ou reduzir o valor da parcela (prazo continua, parcela cai).
Reducao de prazo costuma ser financeiramente mais vantajosa porque elimina mais juros futuros. Reducao de parcela alivia o orçamento mensal.
O pedido e feito direto na Caixa (mesmo se o financiamento for em outro banco, você pede pro banco que opera o contrato). Documentacao: extrato do FGTS, contrato, comprovantes de carteira de trabalho.
Exemplo prático
Mutuario tem saldo devedor de R$ 280.000, contrato com 25 anos restantes em SAC. Usa R$ 40.000 do FGTS pra amortizar reduzindo prazo: contrato passa a ter 20 anos restantes, parcela mantida, economia de juros futuros estimada em R$ 90.000.
Termos relacionados
FGTS no Financiamento
Uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para entrada, amortização ou quitacao de financiamento imobiliário, conforme regras da Caixa.
FinanciamentoSaldo Devedor
Valor que ainda falta pagar do financiamento em determinada data, somando principal pendente mais juros do periodo.
FinanciamentoAmortização Extraordinaria
Pagamento adicional voluntario fora da parcela mensal que abaté diretamente o saldo devedor, podendo reduzir prazo ou parcela.
FinanciamentoReducao de Prazo
Modalidade de amortização em que o pagamento extra encurta o tempo do contrato, mantendo a parcela mensal igual.
FinanciamentoReducao de Parcela
Modalidade de amortização em que o pagamento extra reduz a parcela mensal mantendo o prazo original do contrato.
Tem dúvida sobre Amortização com FGTS?
Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.