Selic e Impacto Imobiliário
Taxa básica de juros do Brasil. Define custo de financiamento, atratividade da renda fixa e impacta preços de imóveis.
Selic alta (acima de 12%) aperta financiamento, derruba demanda por imóvel, e torna renda fixa mais atrativa que aluguel. Selic baixa (abaixo de 8%) facilita crédito, infla mercado imobiliário e empurra investidor pra ativos reais.
Em 2026, a Selic em torno de 14% mantém financiamento caro: TR + 11% a 12% nas grandes carteiras (Caixa, Itaú, Bradesco). Imóvel pra renda em JF rendendo 0.45% líquido perde feio pro CDI sem alavancagem.
Exemplo prático
Selic em 14% = CDI próximo de 14% bruto, ou 11.2% líquido pra prazo de 2 anos. Imóvel pra renda com 0.45% líquido ao mês = 5.4% a.a. Diferença grande, só compensa pelo potencial de valorização patrimonial.
Termos relacionados
Juros do Financiamento
Taxa anual cobrada pelo banco em financiamento imobiliário, geralmente TR + spread bancário.
InvestimentosComparação com Renda Fixa
Análise que mede o retorno de imóvel contra alternativas como CDI, NTN-B, LCI/LCA, pra ver se o ativo real compensa.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
InvestimentosCDI
Certificado de Depósito Interbancário. Taxa de referência de praticamente toda renda fixa do Brasil.
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