Alavancagem
Uso de capital de terceiros (financiamento) pra aumentar a exposição a um ativo, multiplicando ganhos e perdas.
Em imóvel, alavancagem comum é 70% a 80% via financiamento bancário. Aumenta ROIC (retorno sobre capital próprio) quando ativo valoriza, mas potencializa perda quando desvaloriza. Em ciclo ruim, financiamento caro pode levar à execução do imóvel.
Regra prudente: alavancagem só faz sentido se aluguel + valorização esperada superam o custo do financiamento (CET). Em 2026 com CET em 13% a 15%, alavancagem em residencial brasileiro raramente compensa só por aluguel.
Exemplo prático
Imóvel de R$ 500 mil, entrada de R$ 150 mil, financiamento de R$ 350 mil a 12% a.a. Aluguel rende 5% sobre o ativo total. ROIC sobre capital próprio sobe pra 17% em ano de alta, mas vira -8% em ano de queda.
Termos relacionados
ROIC
Return On Invested Capital. Retorno sobre o capital efetivamente empregado, considerando alavancagem.
InvestimentosJuros do Financiamento
Taxa anual cobrada pelo banco em financiamento imobiliário, geralmente TR + spread bancário.
InvestimentosCET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
InvestimentosRisco de Mercado
Possibilidade de o valor do imóvel cair por causa de movimentos macroeconômicos ou setoriais, independente do ativo.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.