ROIC
Return On Invested Capital. Retorno sobre o capital efetivamente empregado, considerando alavancagem.
Diferente do ROI tradicional, o ROIC isola só o que veio do bolso do investidor, separando o que veio de financiamento. Usado em operações alavancadas pra ver o retorno real do capital próprio. É próximo do conceito de ROE no mundo corporativo.
Num imóvel financiado, o ROIC pode ser muito mais alto que o ROI nominal porque o capital próprio é menor. Mas o risco também sobe na mesma proporção.
Exemplo prático
Imóvel de R$ 500 mil financiado em 70%, entrada de R$ 150 mil. Lucro líquido anual de R$ 30 mil. ROIC sobre capital próprio = 20% a.a., enquanto ROI sobre o ativo seria 6% a.a.
Termos relacionados
ROI
Return On Investment. Retorno percentual sobre o capital investido em uma operação completa.
InvestimentosROE
Return On Equity. Retorno sobre o patrimônio líquido investido, usado em holdings e empresas imobiliárias.
InvestimentosAlavancagem
Uso de capital de terceiros (financiamento) pra aumentar a exposição a um ativo, multiplicando ganhos e perdas.
InvestimentosTIR
Taxa Interna de Retorno. Taxa anual que iguala o valor presente dos fluxos futuros ao investimento inicial.
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