Quitacao Antecipada
Pagamento integral do saldo devedor antes do termino do prazo contratado, encerrando o financiamento e liberando a propriedade do imóvel.
Quitar antecipadamente significa pagar tudo que falta de uma vez so. Após quitacao, o banco emite o termo de quitacao em até 30 dias, e você vai ao cartorio averbar a baixa do gravame na matrícula.
O saldo devedor pra quitacao costuma ter desconto sobre juros futuros (você não paga juros que ainda não se realizaram). Pode pedir o boleto de quitacao pra ter o valor exato.
Quitar antes pode fazer sentido financeiro se a taxa do financiamento e maior que rendimento de aplicações seguras. Em 2026, com Selic em torno de 10%, e equivalente: vale comparar caso a caso.
Exemplo prático
Saldo devedor de R$ 180.000 com 144 meses restantes em SAC a 10,49% a.a. + TR. Cliente recebeu herança e quita. Banco emite termo de quitacao em 20 dias. Cliente averba baixa da alienacao fiduciaria por R$ 800 no cartorio em Juiz de Fora.
Termos relacionados
Saldo Devedor
Valor que ainda falta pagar do financiamento em determinada data, somando principal pendente mais juros do periodo.
FinanciamentoTermo de Quitacao
Documento emitido pelo banco após pagamento integral do financiamento, atestando a inexistencia de dívida pendente e autorizando a baixa do gravame.
FinanciamentoBaixa do Gravame
Cancelamento do registro de alienacao fiduciaria ou hipoteca na matrícula após quitacao do financiamento, deixando o imóvel livre de onus.
FinanciamentoAmortização Extraordinaria
Pagamento adicional voluntario fora da parcela mensal que abaté diretamente o saldo devedor, podendo reduzir prazo ou parcela.
FinanciamentoAverbacao
Anotacao na matrícula do imóvel de fatos jurídicos relevantes posteriores ao registro original (construção, divisao, quitacao, mudança de proprietario).
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.