Papel
FII que investe em títulos imobiliários (CRI, LCI), não em imóveis físicos.
Recebe juros indexados a CDI, IPCA ou prefixados. Em períodos de Selic alta, papel paga DY altíssimo (12% a 16% a.a.) sem risco de vacância. Em juros baixos, fica menos atrativo que tijolo, que captura valorização patrimonial.
Exemplos: KNCR, HGCR, BCRI. É o tipo de FII que mais se parece com renda fixa, com vantagem da isenção de IR pra pessoa física.
Exemplo prático
FII de papel indexado a CDI + 3% rendendo 17% a.a. brutos. Como dividendo é isento, equivale a 23% bruto pra quem está na faixa de 27.5% de IR na renda fixa.
Termos relacionados
FII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
InvestimentosTijolo
FII que investe em imóveis físicos (galpões, lajes, shoppings, hospitais, hotéis).
InvestimentosHíbrido
FII que combina tijolo e papel na mesma carteira, equilibrando renda recorrente e liquidez.
InvestimentosCRI
Certificado de Recebíveis Imobiliários. Título que securitiza fluxos de pagamento de financiamento imobiliário.
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