Dividend Yield
Percentual de dividendos pagos por um ativo (geralmente FII) sobre o preço da cota nos últimos 12 meses.
No mundo de FIIs, é a métrica mais olhada pelo pequeno investidor. DY de 9% a.a. quer dizer que o fundo distribuiu o equivalente a 9% do valor da cota em rendimentos isentos de IR pra pessoa física. DY muito alto (acima de 14%) costuma esconder problema: cota despencou, vacância subiu, inquilino quebrou.
DY de FII se compara contra CDI líquido e contra NTN-B real. Se o FII paga 9% isento e a NTN-B paga 6.5% real, o prêmio de risco do tijolo é razoável.
Exemplo prático
FII de logística cota a R$ 100 pagando R$ 0.80/mês = DY de 9.6% ao ano, isento de IR pra PF. Equivale a aproximadamente 13.5% bruto pra quem está na faixa de 27.5% do IR.
Termos relacionados
FII
Fundo de Investimento Imobiliário. Veículo coletivo regulado pela CVM que investe em imóveis ou títulos imobiliários.
InvestimentosYield
Sinônimo de rendimento percentual de um ativo. Em imóveis, geralmente expresso ao mês ou ao ano sobre o valor investido.
InvestimentosDividendos FII Isentos
Rendimentos mensais distribuídos por FII são isentos de IR pra pessoa física, desde que cumpridos requisitos.
InvestimentosPrêmio de Risco Imobiliário
Retorno extra que o investidor exige pra correr o risco de imóvel em vez de aplicar em renda fixa segura.
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