Debênture Incentivada
Debênture emitida por empresa pra financiar projeto de infraestrutura, com isenção de IR pra pessoa física.
Lei 12.431/2011. Empresa de infraestrutura (energia, saneamento, transporte, logística) emite debênture pra financiar projeto específico. Pessoa física que compra fica isenta de IR sobre os juros.
Não é instrumento puramente imobiliário, mas aparece na carteira de investidor que busca isenção fiscal e exposição a ativos reais. Risco principal: crédito da empresa emissora (não tem FGC).
Exemplo prático
Debênture de empresa de energia eólica, IPCA + 7.5% a.a., prazo 8 anos. Rendimento isento de IR pra pessoa física. Em 2026, equivale a 12% bruto isento.
Termos relacionados
CRI
Certificado de Recebíveis Imobiliários. Título que securitiza fluxos de pagamento de financiamento imobiliário.
InvestimentosCRA
Certificado de Recebíveis do Agronegócio. Mesmo conceito do CRI, mas lastreado em recebíveis do agro.
InvestimentosSecuritização
Processo de transformar fluxos futuros (recebíveis) em títulos negociáveis no mercado de capitais.
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