Certidão de Inteiro Teor
Certidão cartorial que reproduz na íntegra todos os atos da matrícula do imóvel, do R-1 até o último registro ou averbação.
Diferente da certidão simplificada (que resume), a de inteiro teor traz cada ato com texto completo: data, partes, valores, descrição do imóvel, ônus.
É a certidão exigida em due diligence, financiamento bancário e escrituras de venda. Permite reconstituir toda a cadeia dominial e identificar vícios.
Validade prática de 30 dias para a maioria das instituições. Custo em Minas Gerais varia conforme tabela do TJMG, em torno de R$ 80 a R$ 150 dependendo do número de páginas.
Exemplo prático
Para financiar apartamento em Juiz de Fora pela Caixa, o comprador apresenta certidão de inteiro teor da matrícula 56.890 do 2º RI, com validade de 30 dias, custando R$ 95,40.
Termos relacionados
Certidão Vintenária
Certidão que cobre os últimos 20 anos de transações do imóvel, demonstrando a cadeia dominial e a inexistência de vícios capazes de gerar evicção.
DireitoCertidão de Ônus Reais
Certidão emitida pelo RI que lista todos os direitos reais que recaem sobre o imóvel: hipoteca, penhora, usufruto, alienação fiduciária, servidão.
DireitoDue Diligence Imobiliária
Investigação documental e jurídica completa do imóvel e do vendedor antes da compra, para prevenir riscos.
DireitoMatrícula
Documento único do cartório de registro de imóveis que identifica o imóvel e registra todo o seu histórico jurídico (donos, ônus, dívidas, ações).
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