Área Privativa
Soma de todos os ambientes de uso exclusivo da unidade, incluindo paredes internas e metade das paredes que dividem com vizinhos.
É o que efetivamente é seu dentro do condomínio. Inclui quartos, sala, cozinha, banheiros, sacada e armários internos. Não inclui áreas comuns nem corredores do prédio.
Quando você compara dois apartamentos pelo preço/m², use sempre a área privativa. Comparar pela área total infla o número porque distribui a piscina, salão de festas e hall na sua conta.
Exemplo prático
Apto de 70m² privativos com mais 25m² de área comum proporcional totaliza 95m² na escritura. O preço/m² real é o do número de 70.
Termos relacionados
Área Útil
Área interna da unidade onde se pode efetivamente pisar, descontando paredes, pilares e dutos.
MercadoÁrea Comum
Espaços do condomínio de uso compartilhado entre todos os moradores, como hall, escadas, elevador, garagem rotativa, lazer e fachada.
MercadoÁrea Total
Soma da área privativa com a fração proporcional das áreas comuns do condomínio.
MercadoPreço por m²
Valor do imóvel dividido pela sua área (privativa, total ou útil), métrica padrão para comparação entre imóveis.
MercadoFração Ideal
Percentual da unidade sobre o terreno do condomínio, base para rateio de despesas e direito de voto em assembleia.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.