Alongamento
Aumento do prazo total do financiamento durante renegociacao, com objetivo de reduzir o valor da parcela mensal.
Alongar o prazo e a forma mais comum de aliviar parcela. O banco recalcula o financiamento mantendo o saldo devedor mas estendendo o número de meses até o limite legal (que no Brasil e de 420 meses pra imóvel residencial).
Vantagem imediata: parcela menor, alivio de orçamento. Desvantagem: total de juros pago no fim e MUITO maior. Cada ano a mais no prazo pode somar dezenas de milhares de reais em juros.
E solucao temporária. Quando a situacao financeira melhorar, vale fazer amortização extraordinaria pra encurtar de novo.
Exemplo prático
Saldo de R$ 280.000 com 200 meses restantes a 11% a.a. + TR, parcela atual R$ 3.080. Alongamento pra 360 meses (160 meses extras): nova parcela R$ 2.690. Diferença total de juros pagos: aproximadamente R$ 178.000 a mais ao longo do contrato.
Termos relacionados
Renegociacao
Acordo entre banco e mutuario para alterar condições do financiamento (prazo, taxa, parcela) visando regularizar atraso ou ajustar capacidade de pagamento.
FinanciamentoCarencia
Periodo durante o qual o mutuario não paga parcelas (ou paga so juros), enquanto o saldo devedor segue crescendo ou estatico.
FinanciamentoAmortização Extraordinaria
Pagamento adicional voluntario fora da parcela mensal que abaté diretamente o saldo devedor, podendo reduzir prazo ou parcela.
FinanciamentoReducao de Parcela
Modalidade de amortização em que o pagamento extra reduz a parcela mensal mantendo o prazo original do contrato.
FinanciamentoPortabilidade de Crédito Imobiliário
Direito de transferir o financiamento de um banco para outro com condições melhores (taxa, prazo), mantendo a dívida e o imóvel como garantia.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.