Carencia
Periodo durante o qual o mutuario não paga parcelas (ou paga so juros), enquanto o saldo devedor segue crescendo ou estatico.
Carencia em renegociacao: você para de pagar por 3 a 6 meses. Mas atencao: o saldo devedor continua sendo corrigido por juros e indexador. Quando você voltar a pagar, vai dever MAIS.
Carencia em financiamento a construção: enquanto a obra não termina, você paga so juros (sem amortizar). Após o habite-se, começa a amortização normal.
E ferramenta de socorro, não solucao definitiva. Use com moderacao.
Exemplo prático
Mutuario com saldo de R$ 250.000 negocia carencia de 6 meses. Durante a carencia, juros incidentes acumulam aproximadamente R$ 15.000 que são incorporados ao saldo. Após a carencia, dívida nova de R$ 265.000.
Termos relacionados
Renegociacao
Acordo entre banco e mutuario para alterar condições do financiamento (prazo, taxa, parcela) visando regularizar atraso ou ajustar capacidade de pagamento.
FinanciamentoAlongamento
Aumento do prazo total do financiamento durante renegociacao, com objetivo de reduzir o valor da parcela mensal.
FinanciamentoFinanciamento a Construção
Modalidade de crédito imobiliário para construir o imóvel em terreno próprio, com liberacao por etapas conforme medicao da obra.
FinanciamentoAmortização Extraordinaria
Pagamento adicional voluntario fora da parcela mensal que abaté diretamente o saldo devedor, podendo reduzir prazo ou parcela.
FinanciamentoSaldo Devedor
Valor que ainda falta pagar do financiamento em determinada data, somando principal pendente mais juros do periodo.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.