Portabilidade de Crédito Imobiliário
Direito de transferir o financiamento de um banco para outro com condições melhores (taxa, prazo), mantendo a dívida e o imóvel como garantia.
Desde 2013, todo mutuario pode levar seu financiamento pra outro banco que ofereca melhores condições. O banco original e obrigado a aceitar a portabilidade (pode contraproposta, mas não vetar).
O novo banco quita a dívida com o banco original, e você passa a pagar pro novo. A alienacao fiduciaria e transferida.
Quando vale a pena: se a taxa nova for ao menos 1 a 2 pontos menor que a atual, considerando custos de tarifa de avaliação, registro e tempo de processo (45 a 90 dias).
O banco original tem 5 dias pra apresentar contraproposta de retenção. Vale ouvir antes de migrar.
Exemplo prático
Cliente com saldo de R$ 320.000 em financiamento da Caixa a 11% a.a. + TR procura Itaú, que oferece portabilidade a 9,5% a.a. + TR. Economia futura estimada em R$ 45.000 ao longo do prazo restante.
Termos relacionados
Renegociacao
Acordo entre banco e mutuario para alterar condições do financiamento (prazo, taxa, parcela) visando regularizar atraso ou ajustar capacidade de pagamento.
FinanciamentoTransferência de Financiamento
Operação em que o financiamento e transferido para outro comprador na venda do imóvel, mantendo as condições originais.
FinanciamentoSaldo Devedor
Valor que ainda falta pagar do financiamento em determinada data, somando principal pendente mais juros do periodo.
InvestimentosCET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
FinanciamentoAlienacao Fiduciaria
Garantia prevista na Lei 9.514/97 em que a propriedade do imóvel fica em nome do banco até quitacao do financiamento; e a garantia padrão desde 1997.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.