TR (Taxa Referencial)
Indexador criado nos anos 90 que corrige saldo devedor e parcelas em financiamentos imobiliários, calculado pelo Bacen com base em títulos públicos.
A TR e o indexador padrão de financiamento imobiliário brasileiro. Em 2017 ficou zerada e até hoje (2026) raramente passa de 0,1% ao mês.
Quando o financiamento e indexado a TR + juros (ex: 10,49% a.a. + TR), na pratica você paga so a parte fixa (juros nominais) já que TR fica perto de zero.
E diferente de IPCA, INPC ou IGPM (indexadores de inflação). A TR não acompanha inflação real, e por isso a Caixa preferiu manter ela como indexador (favorece o mutuario em cenario de inflação alta).
Exemplo prático
Financiamento de 10,49% a.a. + TR na Caixa em 2026: TR media de 0,03% ao mês, equivalente a 0,36% a.a. Custo total nominal: aproximadamente 10,85% a.a.
Termos relacionados
IPCA
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE. Inflação oficial do Brasil, meta do Banco Central.
FinanciamentoIGPM e INPC
Índices de inflação usados em correcao de contratos: IGPM (FGV) muito usado em aluguel; INPC (IBGE) em alguns financiamentos PJ e atualizacao salarial.
InvestimentosINCC
Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV. Reajuste padrão durante a obra em imóveis na planta.
FinanciamentoTaxa Prefixada
Taxa de juros fixa contratada que não se altera durante todo o financiamento, independente do cenario macroeconomico.
FinanciamentoTaxa Pos-fixada
Modalidade em que parte ou toda a taxa varia conforme indexador (CDI, IPCA, IGPM), conhecida apenas no momento de cada pagamento.
Tem dúvida sobre TR (Taxa Referencial)?
Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.