Obsolescência
Perda de valor por imóvel ficar ultrapassado em planta, tecnologia, padrão ou eficiência.
Tipos: funcional (planta antiga sem suíte, sem garagem), tecnológica (sem cabo, sem fibra, sem automação), estética (acabamento datado, fachada de 80), normativa (não atende código atual). Cada tipo desconta valor diferente em revenda.
Mitigação: reformas pontuais alinhadas a expectativas atuais, modernização de instalações, atualização de fachada quando autorizado pelo condomínio. Mas há limite: imóvel antigo nunca volta a valer como novo.
Exemplo prático
Apto de 1985 com planta de 3 dorms minúsculos sem suíte: vale 25% a 30% menos que mesmo m² em prédio com planta moderna 2 dorms com suíte. Obsolescência funcional cobra preço alto.
Termos relacionados
Depreciação
Perda de valor de um imóvel ao longo do tempo devido a uso, obsolescência ou desgaste físico.
InvestimentosManutenção Preventiva
Conservação programada do imóvel pra evitar problemas maiores e preservar o valor patrimonial.
InvestimentosValor de Mercado
Preço pelo qual um imóvel pode ser efetivamente negociado em condições normais de oferta e demanda.
InvestimentosCiclo Imobiliário
Movimento de longo prazo do mercado imobiliário que alterna fases de expansão, pico, desaceleração e recessão.
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