Locação Comercial
Aluguel de imóvel para uso empresarial (loja, escritório, galpão), com regras próprias dentro da Lei do Inquilinato.
Diferenças relevantes em relação à residencial: contratos longos (5 anos é comum), possibilidade de ação renovatória se o inquilino tiver mais de 5 anos seguidos no ponto, índice de reajuste mais variável.
Valor envolve mais que metragem: tipo de atividade permitida, fluxo da rua, vizinhança comercial e visibilidade pesam muito. Negociação inclui carência de obras (free rent) para o inquilino adaptar o ponto.
Exemplo prático
Locação comercial de loja de R$ 8.000/mês com 60 dias de carência para o inquilino fazer a reforma e abrir o negócio.
Termos relacionados
Locação Residencial
Contrato de aluguel de imóvel para fins de moradia, regulado pela Lei do Inquilinato com prazo padrão de 30 meses.
MercadoPonto Comercial
Imóvel comercial em rua de movimento, geralmente térreo, valorizado pela visibilidade e fluxo de clientes.
MercadoSala Comercial
Unidade autônoma em edifício comercial, destinada a escritório, consultório ou prestação de serviços.
MercadoBuild to Suit
Modalidade em que o imóvel é construído sob medida para um locatário específico, com contrato de aluguel longo já assinado.
MercadoÍndice de Vacância
Percentual de imóveis disponíveis para locação que estão vazios em determinado momento, indicador do equilíbrio do mercado de aluguel.
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