Build to Suit
Modalidade em que o imóvel é construído sob medida para um locatário específico, com contrato de aluguel longo já assinado.
Comum em galpões logísticos, agências bancárias, fast food e supermercados. O proprietário do terreno (ou investidor) constrói exatamente o que o futuro inquilino precisa, mediante contrato de 10 a 20 anos com aluguel calculado para amortizar o investimento.
Vantagem para o inquilino: ocupação de imóvel feito sob medida sem capital imobilizado. Vantagem para o proprietário: contrato longo e previsível, com inquilino corporativo.
Exemplo prático
Build to suit de galpão de 5.000m² para operadora logística, contrato de 12 anos com aluguel de R$ 18/m² e cláusula de reajuste anual.
Termos relacionados
Sale and Leaseback
Operação em que o proprietário vende o imóvel e imediatamente passa a alugá-lo do novo dono, mantendo a operação no local.
MercadoGalpão
Imóvel comercial ou industrial de grande área coberta, pé-direito alto e vão livre, voltado para logística, indústria ou estoque.
MercadoLocação Comercial
Aluguel de imóvel para uso empresarial (loja, escritório, galpão), com regras próprias dentro da Lei do Inquilinato.
MercadoIncorporadora
Empresa que estrutura o empreendimento imobiliário: compra terreno, define o produto, registra a incorporação e vende as unidades.
MercadoPonto Comercial
Imóvel comercial em rua de movimento, geralmente térreo, valorizado pela visibilidade e fluxo de clientes.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.