Juros de Obra
Encargos cobrados durante o periodo de carencia da construção, calculados apenas sobre o valor já desembolsado pelo banco.
Durante a construção, você não amortiza nada. So paga os juros sobre o saldo desembolsado até o momento. Esses juros são chamados de juros de obra.
A cada nova liberacao, o saldo cresce e os juros mensais aumentam proporcionalmente. No começo da obra a parcela e baixa (so juros sobre 15-20% liberado). No fim da obra, já próxima do total, e mais alta.
Apos habite-se, começa o pagamento de parcela completa (amortização + juros + seguros + tarifa).
Exemplo prático
Mês 6 da obra com R$ 140.000 já desembolsados (etapas 1 e 2): juros de obra de aproximadamente R$ 1.230/mês. Mês 18, com R$ 350.000 desembolsados (etapas 1 a 5): juros de obra de aproximadamente R$ 3.080/mês. Após habite-se, parcela SAC normal de R$ 3.700/mês.
Termos relacionados
Financiamento a Construção
Modalidade de crédito imobiliário para construir o imóvel em terreno próprio, com liberacao por etapas conforme medicao da obra.
FinanciamentoLiberacao por Etapa
Sistema de desembolso fracionado do financiamento a construção em etapas pre-definidas (fundacao, estrutura, cobertura, acabamento, etc).
FinanciamentoCarencia
Periodo durante o qual o mutuario não paga parcelas (ou paga so juros), enquanto o saldo devedor segue crescendo ou estatico.
FinanciamentoHabite-se
Documento expedido pela prefeitura que atesta a conclusao da obra dentro das normas técnicas e autoriza a ocupação do imóvel.
FinanciamentoSaldo Devedor
Valor que ainda falta pagar do financiamento em determinada data, somando principal pendente mais juros do periodo.
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