Granbery
Bairro central residencial e estudantil, marcado pelo Instituto Granbery e proximidade com a região hospitalar e a Av. Rio Branco.
Granbery mistura prédios residenciais, repúblicas estudantis e clínicas. Boa caminhabilidade e infraestrutura completa. Recebe demanda de estudantes de medicina e enfermagem por estar perto de hospitais e do eixo de transporte.
Liquidez forte pra apartamentos compactos (1 e 2 quartos) tanto pra venda quanto pra aluguel. Ticket médio menor que São Mateus, com upside pra investidor de aluguel.
Exemplo prático
Apartamento 1 quarto de 38m² no Granbery alugado pra estudante: aluguel R$ 1.200 a R$ 1.600. Venda na faixa R$ 220 a R$ 280 mil.
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Mercado UFJF
Conjunto de imóveis cuja demanda é diretamente puxada pelos estudantes e servidores da UFJF, principalmente kitnets e 1 quarto.
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Tipologia compacta (15 a 35m²) em prédios próximos ao Campus UFJF e à UFJF Centro, foco principal do investidor de renda.
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