Área de inundação histórica do Paraibuna
Trechos do Centro de JF historicamente afetados por enchentes do Rio Paraibuna, com impacto direto no preço de imóveis em cota baixa.
Trechos da Av. dos Andradas, Olegário Maciel e Manoel Honório baixo já registraram enchentes severas (2018 entre as mais marcantes). Imóveis em térreo e primeiro andar nessa zona perdem valor de forma estrutural.
Verificar histórico de enchentes e cota do imóvel é parte da due diligence em qualquer compra próxima ao Paraibuna.
Exemplo prático
Loja térrea na Av. dos Andradas em zona de risco enchente: aluguel pode ter desconto de 30% vs comparável fora da zona, e seguro patrimonial fica caro.
Termos relacionados
Av. dos Andradas
Avenida do Centro de JF que margeia o Rio Paraibuna, importante via estruturante mas com histórico de enchentes.
Juiz de ForaAv. Olegário Maciel
Avenida central paralela ao Paraibuna, eixo de circulação pesado entre Centro e bairros vizinhos.
Juiz de ForaCentro de Juiz de Fora
Núcleo comercial e de serviços da cidade, eixo Halfeld + Av. Rio Branco, com mix de prédios antigos residenciais e edifícios comerciais.
Juiz de ForaManoel Honório
Bairro residencial central com forte presença de casas e prédios baixos, perfil de classe média estabelecida.
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