Rentabilidade Bruta
Retorno do investimento sem descontar despesas operacionais, impostos ou custos de aquisição.
Útil pra comparar ativos rapidamente, mas pode enganar. Em imóvel pra alugar, a bruta ignora IPTU, condomínio, taxa de administração, IR sobre aluguel e a vacância média. Em ações, ignora corretagem e IR sobre ganho.
O investidor experiente sempre converte tudo pra rentabilidade líquida antes de tomar decisão. A diferença entre bruta e líquida em imóveis residenciais costuma ser 25% a 35% do valor do aluguel.
Exemplo prático
Aluguel de R$ 2.500/mês em imóvel de R$ 400 mil = 0.625% bruto ao mês. Tirando R$ 200 de IPTU rateado, R$ 250 de admin e 5% de vacância, sobra cerca de R$ 1.925 = 0.48% líquido.
Termos relacionados
Rentabilidade Líquida
Retorno efetivo após descontar todas as despesas, impostos e perdas com vacância e inadimplência.
InvestimentosYield
Sinônimo de rendimento percentual de um ativo. Em imóveis, geralmente expresso ao mês ou ao ano sobre o valor investido.
InvestimentosCAP Rate
Taxa de retorno anual de um imóvel pra renda, calculada como aluguel anual líquido dividido pelo valor do imóvel.
InvestimentosVacância
Período em que um imóvel pra renda fica vazio entre inquilinos, sem gerar receita mas mantendo despesas.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.