Payback
Tempo necessário pra recuperar o capital investido apenas com os fluxos de caixa gerados pelo ativo.
Métrica simples, ignorada por puristas mas muito usada por investidor pessoa física. Em imóvel pra renda, payback típico em Juiz de Fora fica entre 14 e 20 anos só com aluguel, sem contar valorização. Apartamento muito caro em bairro nobre pode passar de 25 anos de payback.
O payback descontado, mais correto, traz os fluxos a valor presente usando uma taxa de desconto (geralmente CDI ou inflação) e estende o prazo.
Exemplo prático
Apto de R$ 350 mil rendendo R$ 2 mil líquidos/mês. Payback simples = 14.5 anos. Descontado pela inflação de 4% a.a., sobe pra cerca de 18 anos.
Termos relacionados
TIR
Taxa Interna de Retorno. Taxa anual que iguala o valor presente dos fluxos futuros ao investimento inicial.
InvestimentosVPL
Valor Presente Líquido. Soma dos fluxos futuros descontados a uma taxa, menos o investimento inicial.
InvestimentosROI
Return On Investment. Retorno percentual sobre o capital investido em uma operação completa.
InvestimentosFluxo de Caixa Descontado
Método de avaliação que projeta receitas e despesas futuras de um ativo e traz tudo a valor presente.
Tem dúvida sobre Payback?
Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.