IOF no Financiamento
Imposto sobre Operacoes Financeiras cobrado em algumas operações de crédito; em financiamento imobiliário padrão SFH/SFI não incide.
Boa noticia: financiamento imobiliário residencial pelo SFH ou SFI esta isento de IOF. A isenção vale tanto pro principal quanto pra eventuais aditivos contratuais.
IOF aparece em outras operações que se confundem com imobiliário: home equity (refinanciamento de imóvel quitado pra capital de giro), crédito direto a construtora em algumas modalidades, e algumas linhas PJ.
Se a proposta vier com IOF cobrado, vale conferir se realmente e financiamento imobiliário habitacional ou se e uma operação classificada de outra forma.
Exemplo prático
Home equity de R$ 300.000 com prazo de 120 meses: IOF de aproximadamente R$ 1.000 (0,38% no ato + 0,0082% ao dia, capeado em 3% para PF). Financiamento imobiliário padrão da mesma quantia: zero IOF.
Termos relacionados
Home Equity
Linha de crédito em que o cliente usa imóvel quitado próprio como garantia para tomar emprestimo de uso livre, com taxas menores que crédito pessoal.
FinanciamentoSFH (Sistema Financeiro de Habitacao)
Modalidade regulada de financiamento imobiliário com taxa de juros limitada (12% a.a. + TR) e teto de valor do imóvel, financiada com recursos do FGTS e SBPE.
FinanciamentoSFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Modalidade de financiamento imobiliário sem teto de valor nem de taxa, usada para imóveis acima do limite SFH ou para imóveis comerciais.
InvestimentosCET
Custo Efetivo Total. Taxa anual que inclui juros, tarifas, seguros e impostos do financiamento.
FinanciamentoCrédito Direto Construtora
Financiamento concedido pela própria construtora ao comprador, sem intermediacao bancaria, geralmente para imóveis na planta.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.