Integralização de Imóveis
Transferência de imóveis pra capital social de uma holding, formando o patrimônio inicial da empresa.
Operação central na criação de holding patrimonial. Sócio entrega imóveis ao capital social, recebendo quotas em troca. Permite governança centralizada, planejamento sucessório e gestão profissional do patrimônio.
Cuidado fiscal: integralização por valor histórico de IR (custo de aquisição) é isenta de IR pra pessoa física. Integralização por valor de mercado tributa o ganho de capital. Quase sempre faz-se por valor histórico pra postergar o IR.
Exemplo prático
Imóvel comprado por R$ 200 mil, hoje vale R$ 600 mil. Integraliza por R$ 200 mil (valor de aquisição) sem pagar IR. Ganho potencial de R$ 400 mil é diferido pra venda futura pela holding.
Termos relacionados
Holding Patrimonial
Pessoa jurídica criada pra deter patrimônio (imóveis, participações), com objetivo fiscal, sucessório ou de governança.
InvestimentosITBI Integralização
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis cobrado quando imóvel é transferido pra capital social de empresa.
InvestimentosValor Patrimonial
Valor contábil de um imóvel em livros, geralmente o custo de aquisição menos depreciação acumulada.
InvestimentosDoação de Quotas
Transferência de quotas de holding pros herdeiros em vida, com pagamento antecipado de ITCMD.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.