Desagio do Imóvel
Diferença negativa entre o valor de venda anunciado e o valor avaliado pelo banco, que reduz o financiamento disponivel.
Quando o engenheiro avalia o imóvel por valor menor que o de venda, você tem desagio. Isso reduz o quanto o banco financia, porque o LTV e calculado sobre o valor avaliado, não sobre o valor pago.
E muito comum em mercados aquecidos onde os preços sobem mais rápido que a referencia bancaria. Também aparece em imóveis com caracteristicas atipicas (area muito grande, localizacao especifica, padrão acima ou abaixo da media do bairro).
O comprador tem 3 alternativas: cobrir a diferença com mais recursos próprios, renegociar o preço com o vendedor, ou pedir reavaliacao.
Exemplo prático
Imóvel anunciado a R$ 600.000, banco avalia em R$ 540.000 (desagio de 10%). Cliente queria financiar 80% (R$ 480.000), agora consegue 80% sobre R$ 540.000 = R$ 432.000. Precisa cobrir R$ 48.000 a mais com recurso próprio.
Termos relacionados
Laudo de Avaliacao
Documento técnico produzido por engenheiro credenciado pelo banco que define o valor de mercado do imóvel para fins de financiamento.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
FinanciamentoEngenheiro Credenciado
Profissional registrado no CREA e cadastrado no banco para emitir laudos de avaliação de imóveis em operações de financiamento.
FinanciamentoTarifa de Avaliacao
Custo cobrado pelo banco para realizar o laudo de avaliação do imóvel, geralmente entre R$ 3.000 e R$ 5.000.
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