Custo de Reposição
Quanto custaria construir o imóvel hoje, somando terreno, obra, projeto, taxas e margem do incorporador.
Método aplicado quando comparáveis são escassos: imóveis singulares, prédios antigos sem similares, igrejas, hospitais. Soma terreno (valor de mercado), custo da obra (CUB ou orçamento detalhado), BDI e depreciação física.
Útil pra checar se comprar pronto ou construir é melhor. Se valor de mercado é menor que custo de reposição, vale a pena comprar pronto. Se é maior, construir pode ser oportunidade.
Exemplo prático
Casa antiga em terreno de R$ 250 mil. Custo de construção atual de uma casa similar: R$ 380 mil (CUB x 200m² x BDI). Custo de reposição: R$ 630 mil. Casa avaliada por mercado em R$ 480 mil mostra depreciação significativa.
Termos relacionados
Avaliação por Comparação
Método de avaliação imobiliária baseado em transações recentes de imóveis similares na mesma região.
InvestimentosValor Patrimonial
Valor contábil de um imóvel em livros, geralmente o custo de aquisição menos depreciação acumulada.
InvestimentosDepreciação
Perda de valor de um imóvel ao longo do tempo devido a uso, obsolescência ou desgaste físico.
InvestimentosFluxo de Caixa Descontado
Método de avaliação que projeta receitas e despesas futuras de um ativo e traz tudo a valor presente.
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Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.