Carta de Crédito
Documento emitido pelo banco confirmando aprovação do financiamento por valor pre-definido, com validade limitada para o comprador escolher o imóvel.
A carta de crédito e o resultado da pre-aprovação formal. O banco analisa sua renda, score, restricoes e capacidade de pagamento, e emite um documento dizendo: 'Você esta aprovado para financiar até X reais'.
Validade típica: 60 a 90 dias. Após esse prazo precisa renovar e pode haver nova analise.
E muito útil na negociação: você chega no vendedor já com a carta na mao, mostra que tem crédito aprovado, e ganha poder de barganha. Também agiliza o fechamento (analise de crédito já foi feita, falta so analise do imóvel).
Exemplo prático
Cliente com renda de R$ 12.000 mensais, score 850, sem restricoes, recebe carta de crédito da Caixa para até R$ 480.000 com validade de 90 dias. Usa pra negociar imóvel de R$ 460.000 em Juiz de Fora.
Termos relacionados
Pre-aprovação
Analise inicial do banco sobre seu perfil de crédito que confirma capacidade de financiar determinado valor antes da escolha do imóvel.
FinanciamentoSimulação de Financiamento
Cálculo preliminar feito no site do banco que estima parcela, juros, prazo e CET de um financiamento sem analise formal de crédito.
FinanciamentoScore de Crédito
Pontuacao de zero a 1000 atribuida por birôs de crédito (Serasa, Boa Vista, SPC) que indica probabilidade do tomador honrar pagamentos.
FinanciamentoRenda Comprometida
Percentual máximo da renda mensal bruta que pode ser usado para pagar parcela de financiamento imobiliário; padrão bancario e até 30%.
FinanciamentoLTV (Loan to Value)
Razão entre valor financiado e valor avaliado do imóvel, expressa em percentual; quanto maior o LTV, maior o risco para o banco e a taxa.
Tem dúvida sobre Carta de Crédito?
Fale diretamente com Douglas Dias, corretor e advogado em Direito Imobiliário em Juiz de Fora. CRECI 24425 · OAB/MG 148898.